房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题二

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• 11建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

  A.保温

  B.隔声

  C.日照

  D.隔热

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• 12（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

  A.相邻关系

  B.使用管制

  C.市政府监督

  D.其他管制

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• 13有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

  A.半年

  B.一年

  C.两年

  D.三年

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• 14在评估期房价格时，（　）。

  A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态

  B.估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

  C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态

  D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

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• 15估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。

  A.建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

  B.建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外

  C.建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

  D.建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

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• 16某宗房地产成交价格为4000元/m²，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m²。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

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• 17市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

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• 18已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。

  A.2.5％

  B.3.0％

  C.5.06％

  D.8.0％

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• 19某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

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• 20某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

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