房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 21动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（　　）。

  A.动态投资回收期大于静态投资回收期

  B.动态投资回收期等于静态投资回收期

  C.动态投资回收期小于静态投资回收期

  D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

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• 22财务杠杆效应是由于（　　）引起的。

  A.贷款利率与项目全投资收益率不同

  B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

  C.预售收入资金回笼较快

  D.自有资金投入时间点的差异

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• 23项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（　　）。

  A.获利能力分析

  B.盈亏平衡分析

  C.市场状况分析

  D.定性风险分析

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• 24对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（　　）。

  A.保本点分析

  B.敏感性分析

  C.现金流量分析

  D.统计试验分析

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• 25当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（　　）。

  A.概率分析

  B.解析法

  C.蒙特卡洛法

  D.杠杆分析

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• 26对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（　　）。

  A.固定总价合同，采用按日计价的增价条款

  B.固定总价合同，采用重大增价条款调整

  C.固定总价合同，采用延期增价条款

  D.成本加浮动酬金合同

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• 27房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（　　）。

  A.合同协议书、投标书及其附件；图纸、工程报价单或预算书

  B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

  C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

  D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

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• 28当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（　　）。

  A.开发商

  B.设计单位

  C.承包商

  D.监理单位

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• 292002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，（　　）。

  A.12％

  B.13.4％

  C.80％

  D.125％

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• 30目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（　　）年。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

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