房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

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• 31名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（    ）

  A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

  B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

  C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

  D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

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• 32监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（    ）的工作内容．

  A.物业管理

  B.设施管理

  C.资产管理

  D.组合投资管理

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• 33房地产投资信托按（    ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

  A.权益类型

  B.抵押方式

  C.投资业务

  D.信托性质

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• 34编制工程进度计划的方法有横道图法和（    ）

  A.网络图法

  B.表格法

  C.竣工图法

  D.坐标图法

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• 35判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其（    ）

  A.共代理了多少项目

  B.代理成交额是多少

  C.人员素质

  D.代理的成功率有多大

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• 36房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（    ）

  A.变现性差

  B.投资额巨大

  C.投资回收周期长

  D.需要专门的知识和经验

  E.具有过人的胆量和风险承担精神。

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• 37银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（    ）因素。

  A.抵押物的流动性

  B.贷款期限的长短

  C.通货膨胀的预期

  D.贷款企业的信用等级

  E.所处的市场条件

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• 38金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（    ）。

  A.企业资信等级

  B.项目基本情况

  C.市场分析结果

  D.财务评价指标

  E.贷款担保方式

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• 39写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（    ）确定。

  A.消费价格指数

  B.商业零售价格指数

  C.上证价格指数

  D.建安工程价格指数

  E.中房价格指数

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• 40对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（    ）方面。

  A.销售收入

  B.物业增值

  C.减少纳税

  D.股权增加

  E.租金

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