房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 41按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。

  A.同质偏好市场

  B.分散偏好市场

  C.个别偏好市场

  D.集群偏好市场

  E.弥隙市场

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• 42现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。

  A.资金运动的时间始点

  B.日历年度的年初

  C.某一基准时刻

  D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点

  E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

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• 43在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

  A.折旧和摊销

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.未分配利润

  E.权益融资

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• 44房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。

  A.企业实力提升

  B.租金收入

  C.对社会贡献增加

  D.物业增值

  E.物业权益份额增加

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• 45房地产开发前期的规划管理包括（ ）。

  A.开发项目的选址定点审批

  B.规划设计条件审批

  C.规划设计方案审批

  D.核发建设用地规划许可证

  E.核发建设用地批准书

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• 46房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（ ）。

  A.总投资估算表

  B.现金流量表

  C.资金来源与运用表

  D.损益表

  E.资产负债表

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• 47以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。

  A.建筑安装工程费

  B.土地使用权出让金

  C.拆迁补偿费

  D.公共配套设施建设费

  E.城市基础设施建设费

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• 48债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。

  A.项目投资形成的可分配利润

  B.协议中所规定的贷款利息

  C.协议中规定的有关费用

  D.租售收益建

  E.股息

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• 49物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ）。

  A.可出租或可使用面积

  B.出租方的商业信誉

  C.基础租金与市场租金

  D.出租单元的面积规划和室内装修

  E.物业管理企业的经营业绩

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• 50影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

  A.自然特征，如山地和河流等

  B.细分市场

  C.人口密度的大小

  D.该区域发展的类型和范围

  E.竞争性项目的区域

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