房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 31下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。

  A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

  B.贷款期限越长，期限系数值越大

  C.项目风险越大，风险等级系数值越大

  D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

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• 32市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于（ ）。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类型物业的市场供求关系

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• 33王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元间分隔墙面积8m²，公摊面积3m²．那么，可出租面积应为（ ）m²．

  A.33

  B.40

  C.43

  D.47

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• 34物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

  A.零售商的财务能力

  B.零售商需要的服务

  C.零售商组合与位营分配

  D.零售商的声誉

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• 35某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。

  A.42.0

  B.50.4

  C.60.0

  D.72.0

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• 36一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。

  A.投资资金的安全性

  B.项目定位的科学性

  C.期望收益的可靠性

  D.投资项目的变现性

  E.资产管理的复杂性

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• 37房地产市场结构包括（ ）。

  A.总量结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.资金结构

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• 38从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

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• 39制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

  A.租售选择

  B.宣传手段选择

  C.租售进度安排

  D.广告设计及安排

  E.租售价格确定

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• 40随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。

  A.消费者愿意支付较高的价格

  B.企业处于领导地位

  C.消费者以年轻人为主

  D.商品住宅多为豪宅

  E.以投资性购买为主

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