房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 11下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

  A.市场需求容量调查

  B.消费者行为调查

  C.市场营销因素调查

  D.竞争情况调查

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• 12某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2．

  A.450

  B.475

  C.490

  D.500

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• 13从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

  A.确定调查方式

  B.设计问卷

  C.收集信息

  D.定义市场区域

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• 14下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。

  A.吸纳率分析

  B.房地产市场的商业周期分析

  C.家庭规模与结构分析

  D.投资购买和使用购买的比例分析

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• 15某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

  A.28.62

  B.29.16

  C.41.56

  D.48.24

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• 16银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

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• 17已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。

  A.12.35％

  B.12.55％

  C.12.68％

  D.12.93％

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• 18某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（ ）元。

  A.204.08

  B.356.72

  C.508.91

  D.666.67

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• 19下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

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• 20已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

  A.11．12％

  B.11．36％

  C.11．661％

  D.12．95％

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