房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2005年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 21某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

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• 22某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

  A.3.57％

  B.4.00％

  C.6.56％

  D.10.56％

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• 23某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

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• 24某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。

  A.80％

  B.120％

  C.171％

  D.200％

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• 25房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。

  A.变动成本的设置

  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置

  D.平衡点的设置

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• 26某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

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• 27有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

  A.52％

  B.58％

  C.62％

  D.68％

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• 28在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.概算指标法

  D.工程量近似匡算法

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• 29某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。

  A.损益表

  B.资金来源与运用表

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

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• 30在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。

  A.时间类参数

  B.融资类参数

  C.评价标准类指标

  D.收益类指标

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