房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2006年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 41按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。

  A.随机型竞争者

  B.凶猛型竞争者

  C.选择型竞争者

  D.从容不迫型竞争者

  E.软弱型竞争者

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• 42下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

  A.等于银行存款利率

  B.等于银行贷款利率

  C.是投资者所要求的最低利率

  D.是银行同业之间的短期资金借贷利率

  E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

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• 43下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。

  A.资金时间价值是资金的增值特性使然

  B.利率是资金时间价值的一种标志

  C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

  E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

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• 44房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。

  A.土地转让成本

  B.经营管理费用

  C.配套设施销售成本

  D.商品房销售成本

  E.房地产出租经营成本

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• 45下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。

  A.投资回收期

  B.借款偿还期

  C.利息备付率

  D.财务净现值

  E.现金报酬率

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• 46利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（ ）。

  A.项目净现值期望值大于零，则项目可行

  B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

  C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

  D.净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的风险就越大

  E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优

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• 47在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。

  A.基准收益率

  B.目标收益率

  C.出租率或空置率

  D.毛租金收入

  E.运营成本

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• 48房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。

  A.开发内容和规模的分析与选择

  B.评价方案构造

  C.区位分析与选择

  D.开发时机的分析与选择

  E.融资方式的分析与选择

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• 49对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。

  A.建筑规模

  B.经营商品的特点

  C.商业辐射区域的范围

  D.周围环境

  E.服务人口的收入水平

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• 50下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

  A.发行企业债券

  B.向银行借入信用贷款

  C.房地产开发贷款

  D.在公开市场上发行股票

  E.土地储备贷款

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