房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2007年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 11房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。

  A.观察法

  B.实验法

  C.讨论法

  D.问卷调查法

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• 122006年某市商品住宅实际销售量为410万m²，预测销售量为380万m²。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m²。

  A.390.5

  B.399.5

  C.523.5

  D.543.0

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• 13下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。

  A.生活方式

  B.受教育程度

  C.购买动机

  D.自我形象

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• 14一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。

  A.从容不迫型

  B.选择型

  C.凶猛型

  D.随机型

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• 15房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。

  A.购买价格

  B.容积率及有关设计参数

  C.空置率

  D.运营费用

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• 16银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。

  A.7.02％

  B.7.04％

  C.7.50％

  D.7.85％

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• 17银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。

  A.137.5

  B.410.2

  C.432.2

  D.452.2

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• 18房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。

  A.利润总额

  B.投资利润

  C.税后利润

  D.可分配利润

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• 19已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。

  A.10.0％

  B.14.0％

  C.25.0％

  D.35.0％

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• 20某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。

  A.45.05％

  B.49.31％

  C.5B.86％

  D.63.6％

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