房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2008年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 21某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ 　）元／㎡．

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

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• 22对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ 　）。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

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• 23某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值　期望值为（ 　）万元．

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

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• 24房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．

  A.黄线

  B.紫线

  C.蓝线

  D.红线

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• 25房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ 　）。

  A.资本金、借贷资金、预租售收入

  B.预租售收入、资本金、借贷资金

  C.借贷资金、预租售收入、资本金

  D.资本金、预租售收入、借贷资金

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• 26某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（ 　）万元．

  A.39.51

  B.49.39

  C.49.96

  D.62.45

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• 27当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ 　）。

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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• 28下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ 　）。

  A.债权人通常是商业银行

  B.不能用于偿还土地购置贷款

  C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

  D.还款资金来源通常是销售收入

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• 29下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ 　）。

  A.发行公司债券

  B.权益型房地产投资信托基金

  C.发行股票

  D.商业银行贷款

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• 30新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ 　）。

  A.政府政策性资金

  B.国内外企业入股的资金

  C.个人入股的资金

  D.资产变现的资金

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