房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2010年房地产估价师考试《经营与管理》真题

试卷预览

• 1一般来说，与长期投资相比，短期投资（ 　）。

  A.风险较大

  B.收益率较高

  C.流动性较好

  D.投资回收期较长

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• 2同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ 　）。

  A.保值性

  B.增值性

  C.异质性

  D.弱流动性

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• 3下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ 　）。

  A.购买房地产股票

  B.购买商铺

  C.购买房地产债券

  D.购买住房抵押支持证券

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• 4关于投资组合理论的说法，正确的是（ 　）。

  A.投资者应选择毫无风险的投资组合

  B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

  C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

  D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

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• 5关于房屋施工面积的说法，正确的是（ 　）。

  A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

  B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

  C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

  D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

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• 6某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ 　）。

  A.目标定价法

  B.领导定价法

  C.随行就市定价法

  D.认知价值定价法

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• 7某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ 　）。

  A.试探性调查

  B.描述性调查

  C.创新性调查

  D.因果性调查

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• 8下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ 　）。

  A.指数平滑法

  B.市场因子推演法

  C.德尔菲法

  D.销售人员意见综合法

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• 9某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ 　）。

  A.形象差异化战略

  B.人员差别化战略

  C.服务差别化战略

  D.产品差别化战略

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• 10关于资金时间价值的说法，错误的是（ 　）。

  A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

  B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

  C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

  D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

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