房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2010年房地产估价师考试《经营与管理》真题

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• 31下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

  B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

  C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

  D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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• 32相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ 　）。

  A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

  B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

  C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

  D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

  E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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• 33按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ 　）等方面存在差异。

  A.投资决策

  B.规划设计

  C.工程建设

  D.地域范围

  E.产品功能

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• 34国际上通常采取的住房保障方式有（ 　）。

  A.政府直接建房

  B.对住房投资人减税

  C.对住房承租人减税

  D.对住房承租人补贴

  E.鼓励赢利机构建房

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• 35下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ 　）。

  A.进行项目的财务评价

  B.获取项目所需土地

  C.确定规划设计方案并获得批准

  D.对项目的建设工程进行招标

  E.提交项目开工申请并获得批准

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• 36关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ 　）。

  A.有效市场大于服务市场

  B.服务市场大于潜在市场

  C.潜在市场大于有效市场

  D.渗透市场大于有效市场

  E.服务市场大于渗透市场

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• 37关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ 　）。

  A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

  B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

  C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

  D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

  E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

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• 38关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ 　）。

  A.利率是由储蓄和投资决定的

  B.利率是由货币的供求决定的

  C.利率是由可贷资金的供求决定

  D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

  E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

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• 39关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ 　）。

  A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

  B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率

  C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

  D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

  E.企业所得税税率为25%

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• 40下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ 　）。

  A.现金回报率

  B.投资回收期

  C.借款偿还期

  D.资产负债率

  E.资本金利润率

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