房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师《经营与管理》综合试题

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• 21房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（    ）。

  A.消费者的感觉

  B.消费者的生活方式

  C.消费者的习惯

  D.消费者的信念

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• 22下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（    ）。

  A.时值是资金运动起点的金额

  B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

  C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

  D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

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• 23某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为（    ）。

  A.7.5﹪

  B.7.56﹪

  C.7.71﹪

  D.7.76﹪

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• 24某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2／28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪　，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（    ）美元．

  A.1250

  B.1398

  C.1416

  D.1562

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• 25下列关于收益率的表述中，错误的是（    ）。

  A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

  B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.常规项目的财务内部收益率是唯一的．

  D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

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• 26某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（    ）。

  A.1.82﹪

  B.2.33﹪

  C.3.57﹪

  D.5.45﹪

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• 27对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（    ）。

  A.Pb

  B.Pb≤Pb＇

  C.Pb=Pb＇

  D.Pb>Pb＇

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• 28某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（    ）。

  A.10.42﹪

  B.11.57﹪

  C.31.25﹪

  D.34.72﹪

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• 29某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元／㎡．

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

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• 30对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

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