房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师开发经营与管理练习题5

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• 1用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。(　)

  A.对

  B.错

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• 2财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。(　)

  A.对

  B.错

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• 3成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。(　)

  A.对

  B.错

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• 4投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。(　)

  A.对

  B.错

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• 5开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。(　)

  A.对

  B.错

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• 6对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。(　)

  A.对

  B.错

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• 72003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

  A.适应性

  B.异质性

  C.政策影响性

  D.相互影响性

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• 8房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

  A.收益为零

  B.产生的收益超过其使用成本

  C.净收益为零

  D.收益率小于基准收益率

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• 9房地产最重要的一个特性是(　)。

  A.不可移动性

  B.适应性

  C.异质性

  D.寿命周期长

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• 10由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

  A.弱流动性

  B.异质性

  C.寿命周期长

  D.不可移动性

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