房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理特色题

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• 31房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作。

  A.施工图设计

  B.可行性研究

  C.成本收益分析

  D.项目建设书的编制

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• 32房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是()。

  A.开发商

  B.承包商

  C.相关的政府部门

  D.监理单位

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• 33某物业当前的市场售价为5000元/m²，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为()元/m²。

  A.467.25

  B.448.24

  C.498.53

  D.482.79

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• 34某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m²，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为()元/m²。

  A.50.6

  B.60.6

  C.34.8

  D.44.6

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• 35对于收益性物业的管理费和利润通常是物业()的一个百分比。

  A.有效毛租金收入

  B.净经营收入

  C.潜在毛租金收入

  D.税后现金流

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• 36地产业投资的物业类型包括()。

  A.居住物业

  B.商用物业

  C.工业物业

  D.特殊物业

  E.运输物业

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• 37房地产市场结构包括()。

  A.总量结构

  B.区域结构

  C.产品结构

  D.供求结构

  E.资金结构

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• 38从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在()。

  A.第一阶段

  B.第二阶段初期

  C.第三阶段初期

  D.第三阶段

  E.第四阶段

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• 39房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括()。

  A.营业税

  B.教育费附加

  C.城市维护建设税

  D.房产税

  E.土地使用费

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• 40开发商的主要合同关系通常包括()等。

  A.保险合同

  B.分包合同

  C.销售合同

  D.勘察设计合同

  E.加工合同

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