房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理精选题2

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• 11下面不属于不可控制因素的调查的是()

  A.市场需求容量调查

  B.市场营销因素调查

  C.竞争情况调查

  D.消费者调查

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• 12A确定问题和调察目标，B收集和分析信息，C制定调查计划，D报告结果，以上调查步骤顺序正确的是(　　)

  A.ABCD

  B.BACD

  C.CABD

  D.ACBD

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• 13市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的(　　)模式。

  A.单一市场集中化

  B.市场专业化

  C.产品专业化

  D.大量定制

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• 14某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为(　　)万台。

  A.102

  B.120

  C.108

  D.88

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• 15某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为()元人民币、m²。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.7412

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• 16某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(　　)元。

  A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

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• 17对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/(　　)]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积

  D.增加后的容积率

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• 18某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价(　　)万元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 19承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m²。现市场上类似住宅的年租金为600元/m²。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为(　　)万元。

  A.6.19

  B.6.42

  C.7.20

  D.9.58

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• 20根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

  A.50个月

  B.100个月

  C.10个月

  D.10年

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