房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理精选题2

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• 21需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　　)

  A.第一阶段

  B.第二阶段

  C.第三阶段

  D.第四阶段

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• 22按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依(　　)划分的。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

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• 23房地产的(　　)，这决定了房地产市场是地区性市场

  A.位置固定性

  B.各异性

  C.不可移动性

  D.适应性

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• 24影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

  A.金融业的发展。

  B.信息、通讯技术水平的提高。

  C.生产方式和工作方式。

  D.自然环境的变化。

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• 25政府宏观调控房地产市场的手段包括

  A.土地供应计划

  B.地价的杠杆作用

  C.诚信建设

  D.税收政策

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• 26在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。

  A.估价的依据有可能不同

  B.估价的方法有可能不同

  C.估价对象的范围有可能不同

  D.不影响估价结果的公正性

  E.不影响估价报告的用途

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• 27分析市场趋势，通常包括三个步骤()

  A.宏观环境预测

  B.行业预测

  C.企业的销售预测

  D.产品预测

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• 28下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是(　　)

  A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

  B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

  C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

  D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

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• 29按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现(　　)的模式。

  A.同质偏好

  B.同形偏好

  C.集群偏好

  D.分散偏好

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• 30一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列(　　)

  A.优越性

  B.固定性

  C.可支付性

  D.独特性

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