房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题

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• 71办理房屋登记的程序包括（　　）。

  A.申请

  B.受理

  C.审核

  D.公证

  E.记载于登记簿

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• 72关于不动产登记的说法，错误的有（　　）。

  A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

  B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

  C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

  D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

  E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

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• 73下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。

  A.甲公司新建房屋

  B.李某继承取得房屋

  C.王某购买取得房屋

  D.张某以生效法律文件取得房屋

  E.陈某受遗赠取得房屋

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• 74房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（　　）。

  A.房屋所有权初始登记

  B.房屋预告登记

  C.地役权登记

  D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

  E.在建工程抵押权登记

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• 75业主大会筹备组由（　　）组成。

  A.业主推举的代表

  B.居民委员会代表

  C.房地产主管部门代表

  D.工商行政管理部门代表

  E.建设单位

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• 76不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　　）。

  A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

  B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

  C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

  D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

  E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

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• 77住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（　　）组成。

  A.计时、计件工资

  B.特殊情况下支付的工资

  C.加班加点工资

  D.津贴、补贴、奖金

  E.生活困难补助金

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• 78下列房屋中，应缴纳房产税的有（　　）。

  A.房地产开发企业建造的待售商品房

  B.房地产开发企业自用的商品房

  C.个人出租的房屋

  D.投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

  E.公园出租的房屋

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• 79下列房屋中，可以免征房产税的有（　　）。

  A.人民团体出租的房屋

  B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

  C.宗教寺庙自用的房屋

  D.个人所有非营业用的房屋

  E.房地产开发企业在建的商品房

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• 80纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（　　）。

  A.土地增值税

  B.耕地占用税

  C.营业税

  D.城市维护建设税

  E.教育费附加

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