房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)

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• 91下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.定金责任不能替代赔偿责任

  B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

  C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

  D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素

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• 92实施房屋拆迁时，拆迁必须在（　　）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

  A.建设工程规划许可证

  B.建设用地规划许可证

  C.房屋拆迁许可证

  D.建筑工程施工许可证

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• 93《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　　）年。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

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• 94D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。

  A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

  B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  C.将该地块重新进行拍卖

  D.调整土地使用权出让金

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• 95对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（　　）的罚款。

  A.1%以上30%以下

  B.2%以上3%以下

  C.1%以上4%以下

  D.2%以上4%以下

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• 96C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳（　　）。

  A.印花税

  B.土地增值税

  C.耕地占用税

  D.契税

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• 97购买其中标价3000元／m²、面积为100m²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为（　　）元(假定银行贷款年利率为50／4)。

  A.2000．0

  B.2500．0

  C.2546．6

  D.2590．0

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• 98购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（　　）。

  A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额

  B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

  C.不超过住房公积金的最高贷款限额

  D.不超过购房首付款的3倍

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• 99购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（　　）(假定年折现率为5%)。

  A.现在一次性付款价格优惠5%

  B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

  C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

  D.一年后一次性付款不给优惠

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• 100向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（　　）。

  A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

  B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

  C.借款人有可能死亡丧失劳动能力

  D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入

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