房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)

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• 81乙房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（　　）。

  A.产权不明确的房屋

  B.代管房屋

  C.公益事业房屋

  D.产权有纠纷正在诉讼的房屋

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• 82乙房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人王某达成补偿安置协议后，王某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为（　　）。

  A.乙房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决

  B.乙房地产开发公司应当通过司法渠道来解决

  C.如乙房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，乙房地产开发公司可以申请人民法院先予执行

  D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”

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• 83乙房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（　　）同意。

  A.董事会或股东大会

  B.全体股东

  C.董事长

  D.总经理

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• 84乙房地产开发公司在销售给刘某住房时，应缴纳（　　）。

  A.房产税

  B.契税

  C.耕地占用税

  D.营业税

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• 85乙房地产开发公司与刘某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正确的为（　　）。

  A.双方可以签订补充协议

  B.合同未明确房屋交付时间，刘某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付

  C.合同未约定刘某支付房款地点的，在乙房地产开发公司所在地支付

  D.合同未明确房屋质量标准的，按乙房地产开发公司提出的标准执行

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• 86赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为（　　）。

  A.赵某是18周岁以上的自然人

  B.赵某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

  C.赵某15周岁，因受赠有巨额财产

  D.赵某属完全民事行为能力人

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• 87现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。

  A.王某

  B.赵某

  C.赵某贷款银行

  D.N公司

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• 88下列表述中，正确的有（　　）。

  A.王某与赵某之间的协议无效

  B.赵某与N公司签订的购房合同无效

  C.房屋权属登记机关应当为王某，赵某核发《房屋共有权证》

  D.房屋权属登记机关应当为王某核发《房屋他项权利证》

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• 89王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。

  A.办理变更登记

  B.办理转移登记

  C.办理注销登记

  D.不予受理

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• 90下列表述中，正确的有（　　）。

  A.如赵某取得房屋所有权，王某有优先购买权

  B.如赵某取得房屋所有权，王某有优先受偿权

  C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

  D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得公款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

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