房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)

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• 51房地产经纪人享有的权利主要有（　　）。

  A.依法发起设立房地产经纪机构

  B.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

  C.接受职业继续教育，不断提高业务水平

  D.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

  E.要求委托人提供与交易有关的资料

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• 52中国民法的基本原则包括（　　）。

  A.平等、诚实信用原则

  B.公序良俗、自愿原则

  C.禁止滥用权利原则

  D.公开、客观原则

  E.强制原则

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• 53关于国有土地的租赁表述中，正确的有（　　）。

  A.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

  B.国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

  C.租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

  D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

  E.承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

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• 54《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（　　）。

  A.商品房预售许可申请表

  B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书

  C.投入资金开发建设达到工程建设总投资30%以上的证明

  D.物业管理单位已经落实的证明

  E.工程施工合同及关于施工进度的说明

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• 55关于房产税政策，叙述正确的是（　　）。

  A.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

  B.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

  C.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

  D.应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～50%)]×1．2%

  E.房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

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• 56对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（　　）。

  A.营业税

  B.房产税

  C.契税

  D.土地增值税

  E.印花税

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• 57以下房产中，属于免征房产税的有（　　）。

  A.国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

  B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

  C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

  D.个人所有非营业用的房产

  E.对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

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• 58经注册的房地产经纪人有（　　）情况之一的，由原注册机构注销注册。

  A.不具有完全民事行为能力

  B.受刑事处罚

  C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

  D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

  E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

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• 59申请土地注销登记的情形有（　　）。

  A.国有建设用地使用权转让

  B.依法征收的农民集体土地的

  C.因处分抵押财产而取得土地使用权

  D.依法收回的国有土地的

  E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

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• 60属于房地产业重要作用的是（　　）。

  A.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

  B.可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多

  C.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

  D.可以改善人民的住房条件和生活环境

  E.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产

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