房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2008年房地产经纪概论模拟试题（一）

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• 61确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（    ）。

  A.查看该土地的土地使用证

  B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

  C.查看该期房的建设进度

  D.查看该房产的房屋所有权证

  E.到房地产登记机关查询

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• 62下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（    ）。

  A.抵押双方到登记机关办理抵押登记

  B.抵押权人保管房地产他项权利证书

  C.抵押人保管经注记的房地产权属证书

  D.登记机构保管房地产权属证书

  E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

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• 63房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（    ）的行为。

  A.承租房屋

  B.出让房屋

  C.购买住宅

  D.购买商业用房

  E.出售商品房

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• 64当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（    ）。

  A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

  B.了解委托人的主体资格及信誉

  C.确认委托房地产的市场价格

  D.向委托人履行告知义务

  E.与委托人协商签订房地产代理合同

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• 65为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（    ）。

  A.交易价格范围

  B.销售时间和进度

  C.销售中投人的人员数

  D.不同价格下佣金的计算标准

  E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

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• 66房地产居间业务流程中的主要环节有（    ）。

  A.居间业务洽谈

  B.物业投资

  C.代理委托人办理房地产权属登记备案

  D.信息收集与传播

  E.佣金结算

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• 67房地产租赁居间业务主要包括（    ）。

  A.新建商品房的期权预租

  B.新建商品房现房出租

  C.存量房屋的出租

  D.存量房屋的期权预租

  E.存量房屋的转租

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• 68下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（    ）。

  A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

  B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

  C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

  D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

  E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

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• 69属于房地产初始登记的有（    ）。

  A.土地使用权初始登记

  B.新建成房屋所有权初始登记

  C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

  D.房地产权属总登记

  E.商品房出售后的第一次分户登记

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• 70针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（    ）。

  A.身份证明

  B.土地使用权出让合同

  C.土地勘测报告

  D.建设用地批准文件

  E.已付清土地出让金的证明

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