房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)

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• 51房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与（　　）方面因素的匹配程度。

  A.业务领域

  B.管理水平

  C.信息资源

  D.人力资源

  E.客户类型

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• 52关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是（　　）。

  A.必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

  B.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

  C.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见

  D.逾期还款的违约责任

  E.提前还贷的条件和程序

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• 53房地产经纪机构财务管理的主要内容包括（　　）。

  A.组织财务资源

  B.经营预算

  C.账务管理

  D.资金筹集管理

  E.资金运用管理

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• 54房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为（　　）。

  A.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

  B.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

  C.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

  D.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

  E.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

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• 55房地产代理合同中委托人的义务包括（　　）。

  A.亲自处理事务的义务

  B.承担赔偿损失的义务

  C.给付房地产经纪人报酬的义务

  D.承担处理事务的费用的义务

  E.承担后果的义务

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• 56房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（　　）。

  A.确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途

  B.确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物

  C.确定标的房地产现有建筑物的改良方案

  D.确定标的房地产的土地的可行用途

  E.选出房地产物质条件的使用用途

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• 57在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括（）。

  A.需求引导

  B.能力判断

  C.了解出资人

  D.了解受益人

  E.与出资人友好沟通

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• 58完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括（　　）。

  A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

  B.从法律层级上解决上位法缺失的问题

  C.建立房地产经纪行业管理专项法规

  D.建立科学的行业管理模式

  E.改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

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• 59申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。

  A.取得房地产经纪人执业资格证书

  B.无犯罪记录

  C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

  D.经所在经纪机构考核合格

  E.取得房地产经纪人协理从业资格证书

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• 60房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是（　　）。

  A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

  B.不利于培养高层管理者的后备人才

  C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

  D.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

  E.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

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