房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(4)

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• 91如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元／m²的住房面积为（　　）m²。

  A.79．76

  B.113．94

  C.132．93

  D.189．91

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• 92此项目广告宣传该楼盘起价3300元／m²，则3300元／m²为（　　）。

  A.最高价格

  B.标准楼层价格

  C.最低价格

  D.平均价格

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• 93一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（　　）。

  A.居民收入提高

  B.对未来价格下降的共同预期

  C.城市外来人口的增加

  D.地区经济高速增长

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• 94吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（　　）。

  A.便利心理需要

  B.惠顾心理需要

  C.优越心理需要

  D.从众需要

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• 95在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（　　）。

  A.停车率

  B.建筑密度

  C.绿地率

  D.拆建比

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• 96假设银行贷款年利率为7%，资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估，则其中的投资利息为（　　）万元。

  A.295．34

  B.298．43

  C.301．24

  D.410．11

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• 97程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m²，套内墙、柱体面积12．5m²。未封闭阳台水平投影面积6m²，分摊共有建筑面积6m²，按套内使用面积计算的价格为3800元／m²，按住宅建筑面积计算的价格为（　　）元／m²。

  A.2896

  B.2983

  C.3075

  D.3173

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• 982004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m²。按售房合同约定，单价为3200元/m²，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0．4%。该套住宅实际价格为（　　）万元。

  A.39．21

  B.39．23

  C.40．80

  D.40．82

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• 99若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为（　　）。

  A.直接融资

  B.公募

  C.间接融资

  D.信托

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