物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

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• 151在物业承接查验中，建设单位向物业服务企业移交资料的内容主要有：（    ）。

  A.竣工验收资料

  B.物业质量保修文件和物业使用说明文件

  C.相关的技术资料

  D.业主委员会所必需的其他资料

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• 152下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（    ）。

  A.业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

  B.超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

  C.法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

  D.业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动

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• 153管理规约的约束力有：（    ）。

  A.管理规约对物业的继受人自动产生效力

  B.管理规约对物业使用人也发生法律效力

  C.管理规约对行业主管部门自动产生效力

  D.管理规约对居委会自动产生效力

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• 154商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（    ）种方式从住房专项维修资金中列支。

  A.由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊

  B.由购房职工和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊

  C.由购房职工和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊

  D.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

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• 155业主对共有部分的共有权主要是指：（    ）。

  A.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务

  B.建筑区划内道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

  C.建筑区划内车位、车库的所有权归属

  D.业主对共有部分的收益权归属

  E.建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属

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• 156在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（    ）。

  A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

  B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

  C.有险不查或损坏不修

  D.因拖延鉴定时间而发生事故

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• 157根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业承接物业时，应当对（    ）进行查验。

  A.物业共用部位

  B.共用设施设备

  C.业主自用部位

  D.业主自用设施设备

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• 158国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有（    ）。

  A.《城市规划法》

  B.《城市房地产中介服务管理法》

  C.《土地管理法》

  D.《城市房地产管理法》

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• 159为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出（    ）制度。

  A.工程质量报告

  B.施工许可证

  C.工程报建

  D.工程装修

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• 160在房地产开发前期工作阶段，包括（    ）几个方面的内容。

  A.取得建设用地

  B.取得建设项目的立项批复

  C.完成房屋拆迁

  D.审定项目规划设计

  E.项目施工阶段

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