物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷

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• 131《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令（    ），并通告全体业主。

  A.限期改正其决定

  B.撤销其决定

  C.限期改正和撤销其决定

  D.限期改正或撤销其决定

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• 132我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（    ）。

  A.《全国优秀管理住宅小区标准》

  B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

  C.《城市新建住宅小区管理办法》

  D.《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

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• 133标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（    ）的颁布。

  A.《物业管理条例》

  B.《城市新建住宅小区管理办法》

  C.《物业管理企业资质管理办法》

  D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

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• 134物业管理的基础是（    ）。

  A.业主的财产权

  B.物业服务企业的管理权

  C.建设单位的经营权

  D.政府的行政权

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• 135业主大会基本的议事准则是（    ）。

  A.民主协商

  B.行政决定

  C.集体领导

  D.权利集中

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• 136合同以外的服务事项需由（    ）另行约定。

  A.特定的业主

  B.特定的物业服务企业

  C.任何业主和物业服务企业

  D.特定业主和物业服务企业

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• 137代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（    ）。

  A.管理规约制度

  B.业主大会制度

  C.业主委员会制度

  D.物业管理制度

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• 138物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（    ）公布物业服务资金的收支情况。

  A.少于两次

  B.不少于两次

  C.不少于一次

  D.不少于三次

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• 139物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（    ）自主约定。

  A.物业公司

  B.单方

  C.双方当事人

  D.业主委员会

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• 140《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（    ），应当承当相应的法律责任。

  A.行政不作为

  B.侵权行为

  C.正常行为

  D.违约行为

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