物业管理师物业管理师物业管理实务2013年物业管理师考试《管理实务》冲刺试卷(4)

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• 1评标一般采用的评分方法有(　　)。

  A.综合评议和合格制评分法

  B.综合评议和百分制量化法

  C.随机抽记和合格制评分法

  D.随机抽记和百分制量化法

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• 2房屋部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，设备管道不够通畅等，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋，属于(　　)。

  A.严重损坏房

  B.基本完好房

  C.危险房

  D.一般损坏房

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• 3物业服务企业在前期物业管理阶段服务的对象是(　　)。

  A.建设单位

  B.施工单位

  C.全体业主

  D.监理单位

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• 4物业承接查验期收集的档案一般为物业基础资料档案，这类档案收集的特点不包括(　　)。

  A.收集期间较集中

  B.档案资料收集来源于业主

  C.与物业承接查验同步进行

  D.档案收集的技术要求高

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• 5按照我国相关法律法规，招标人在发布招标公告的(　　)日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

  A.20

  B.30

  C.15

  D.10

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• 6关于对员工惩罚的说法，错误的是(　　)。

  A.惩罚的方法可灵活多样

  B.惩罚要合理，使受罚者罚而无怨，口服心服

  C.惩罚应采用公开透明的方式

  D.惩罚要言行一致，严格按照制度规定执行

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• 7有关紧急事件的性质的说法，错误的是(　　)。

  A.紧急事件的复杂性表现为事件发生的原因、事件发展变化的复杂性

  B.紧急事件具有极大的偶然性和随机性、

  C.紧急事件如处理及时，则不会对企业造成经济上的损失

  D.面临紧急事件要及时发现、及时报告、及时响应、及时控制和及时处置

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• 8实行一级成本核算的物业服务企业，可不设(　　)，有关支出直接计入管理费用。

  A.材料费

  B.人工费

  C.主营业务收入

  D.间接费用

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• 9物业服务企业的类型中，属于按照投资主体的经济成分划分的是(　　)。

  A.物业管理有限责任公司

  B.股份合作型物业服务企业

  C.物业管理集团总公司

  D.民营物业服务企业

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• 10物业管理早期介入的风险主要是(　　)。

  A.业主在使用物业服务过程中存在的风险和专业服务咨询的风险

  B.合同风险和业主接受物业服务过程中存在的风险

  C.物业管理El常运作过程中存在的风险和专业服务咨询的风险

  D.项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险

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