物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)

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• 21按照（　　）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

  A.管理层面的不同

  B.专业和分包形式的不同

  C.资产投资类型不同

  D.管理组织形式不同

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• 22建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

  A.物质折旧

  B.设施折旧

  C.经济折旧

  D.功能折旧

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• 23一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（　　）。

  A.使用价值

  B.原始价值

  C.账面价值

  D.市场价值

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• 24房地产的（　　），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

  A.不可移动性

  B.各异性

  C.专业管理依赖性

  D.政策影响性

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• 25某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A.4235．86

  B.4456．38

  C.4346．48

  D.4356．45

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• 26不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（　　）。

  A.市场容量

  B.零售商业物业规模

  C.进出交通

  D.物业服务管理

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• 27一套建筑面积150m²、单价3500元／m²、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（　　）万元。

  A.45．89

  B.48．61

  C.53．89

  D.57．68

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• 28物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（　　）。

  A.经常性

  B.策略性

  C.收益性

  D.阶段性

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• 29实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

  A.责任制

  B.酬金制

  C.标准制

  D.包干制

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• 30可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（　　）。

  A.动态投资回收期

  B.借款偿还期

  C.基准回收期

  D.静态投资回收期

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