物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)

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• 71商品租金由（　　）等因素构成。

  A.投资利息

  B.地租

  C.利润

  D.保险费

  E.印花税

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• 72租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有（　　）之分。

  A.基础租金

  B.毛租金

  C.附加租金

  D.净租金

  E.百分比租金

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• 73物业管理发展能力状况的具体指标包括（　　）。

  A.流动资产周转率

  B.净资产收益率

  C.营业增长率

  D.总资产周转率

  E.资本积累率

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• 74建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致（　　）等现象。

  A.物业空问服务质量降低

  B.收益能力下降

  C.施工工期延长

  D.运行成本上升

  E.设备设施的运行效率下降

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• 75前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（　　）。

  A.物业基本情况描述与物业服务范围界定

  B.合同主体

  C.物业使用与维护

  D.专项维修资金

  E.服务内容与质量

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• 76房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的有（　　）。

  A.财务内部收益率

  B.现金回报率

  C.投资回报率

  D.动态投资回收期

  E.财务净现值

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• 77由于房地产开发过程中所投入的（　　）等资源的约束，开发商的机会成本增加，其所面临的风险也在不断地加大。

  A.建筑材料

  B.资金

  C.土地

  D.时间

  E.管理人员能力

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• 78由物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由（　　）和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。

  A.物业管理

  B.房地产资产管理

  C.安全与卫生

  D.租赁管理

  E.设施管理

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• 79管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，包括（　　）等。

  A.职工教育经费

  B.租赁费

  C.公司经费

  D.税金

  E.绿化费

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• 80财务部负责项目的经济核算，其工作内容包括（　　）。

  A.收缴各种应收费用，催收迟付款项

  B.编制、审核、分析会计报表

  C.固定资产、低值易耗品的实物管理

  D.负责项目的保险工作

  E.资产的监督管理

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