物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

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• 61鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）等层次。

  A.设施管理

  B.人员管理

  C.公司管理

  D.现场作业

  E.现场管理

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• 62企业资金的动态形式可以分为（　　）等类型。

  A.策略性现金流动

  B.经营性现金流动

  C.筹资性现金流动

  D.投资性现金流动

  E.专业性现金流动

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• 63把成本划分为（　　），对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理，具有十分重要的意义。

  A.边际成本

  B.定额成本

  C.目标成本

  D.计划成本

  E.实际成本

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• 64风险回避是指风险的承受人在（　　）的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。

  A.风险转移

  B.风险识别

  C.风险预防

  D.风险评估

  E.风险调整

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• 65物业管理财务效益状况的具体指标包括（　　）。

  A.已获利息倍数

  B.总资产报酬率

  C.总资产周转率

  D.流动资产周转率

  E.净资产收益率

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• 66目前使用的主要表现评估指标包括（　　）。

  A.对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置

  B.偿债备付率

  C.资本回报率即收益和物业资本价值的比较

  D.预计租值与实际租值的比较

  E.服务收费水平

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• 67城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（　　）等的规定。

  A.建筑高度

  B.城市发展方向

  C.绿地率

  D.土地使用性质

  E.人口密度

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• 68特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括（　　）等。

  A.委托经营或租赁经营到期的企业

  B.连续五年以上发生亏损的企业

  C.领导班子换届或主要领导变动的企业

  D.承包经营到期的企业

  E.发生重大损失或造成严重社会影响的企业

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• 69决定基准收益率大小的因素主要是（　　）。

  A.金融风险

  B.资金成本

  C.市场风险

  D.项目风险

  E.投资风险

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• 70按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）等类型。

  A.季度物业管理报告

  B.每周物业管理报告

  C.月度物业管理报告

  D.年度物业管理报告

  E.半年度物业管理

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