物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)

试卷预览

• 61物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（　　）。

  A.成立投标小组

  B.讨论确定预算

  C.模拟演练

  D.准时递交标书

  E.模拟答辩

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• 62按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）应由卖方缴纳。

  A.土地增值税

  B.营业税

  C.教育费附加

  D.补交土地使用权出让金

  E.城市维护建设税

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• 63房地产市场的供给指标包括（　　）。

  A.房屋新开工面积

  B.空置率

  C.平均建设周期

  D.套内建筑面积

  E.空置量

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• 64推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（　　）。

  A.居家办公模式的出现

  B.家庭小型化

  C.降低交易税费

  D.人文环境的变化

  E.停止住房实物分配

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• 65由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（　　）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。

  A.功能

  B.产权

  C.社会环境

  D.质量

  E.物业管理

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• 66写字楼物业管理的质量会影响到其（　　）。

  A.使用价值

  B.租金水平

  C.市场价值

  D.声望或形象

  E.投资价值

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• 67风险的重要特征是它的（　　）。

  A.策略性

  B.潜在性

  C.阶段性

  D.不确定性

  E.特殊性

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• 68借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（　　）等所需要的时间。

  A.利润

  B.折旧

  C.其他还款资金偿还项目借款本息

  D.摊销

  E.税费

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• 69财务报告分析根据报表的种类不同可分为（　　）。

  A.现金流量表分析

  B.利润表分析

  C.价目表分析

  D.资产负债表分析

  E.成本表分析

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• 70租赁市场管理包括（　　），以最终签订租赁合同。

  A.租金调整和续租谈判

  B.吸引和发现可能的租户

  C.制定有效的租金收取政策

  D.对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判

  E.服务费管理

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