物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)

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• 71财务报告可分为（　　）财务报告。

  A.年度

  B.月度

  C.半年度

  D.每周

  E.季度

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• 72按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（　　）。

  A.半固定或半变动成本

  B.固定成本

  C.企业生产成本

  D.变动成本

  E.房地产使用成本

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• 73在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（　　）。

  A.交易地点

  B.成交价格

  C.交易实例物业的状况

  D.卖方和买方的名称、之间的关系

  E.成交日期

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• 74与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括（　　）。

  A.市场评估价

  B.成交价

  C.政府指导价

  D.政府定价

  E.市场调节价

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• 75风险应对策略一般应包括（　　）。

  A.风险回避

  B.风险转移

  C.风险识别

  D.风险应急措施

  E.风险减轻

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• 76物业管理计划包括（　　）。

  A.季度计划

  B.中短期计划

  C.年度计划

  D.长期计划

  E.短期计划

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• 77组合投资管理的主要职责包括（　　）。

  A.物业维护

  B.客户报告与现金管理

  C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用

  D.设计和调整物业资产的资本结构

  E.资本性支出计划

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• 78预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的（　　），且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。

  A.经营费用

  B.预期收益估算

  C.投资回报率

  D.允许的空置率水平

  E.物业增值率

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• 79物业管理的主要职责包括（　　）。

  A.制定并执行组合投资战略

  B.设计和调整物业资产的资本结构

  C.公共关系

  D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用

  E.安全管理

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• 80租赁期间管理主要指（　　）等工作。

  A.吸引和发现可能的租户

  B.租户履行租约义务的监督

  C.租期结束时的管理

  D.制定有效的租金收取政策

  E.对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判

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