物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)

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• 51将1000元存入银行，一年后得到的本利和为1060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1000元在1年中的（　　）。

  A.市场价值

  B.原始价值

  C.时间价值

  D.权益价值

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• 52房地产市场需求预测的具体内容不包括（　　）。

  A.当前城市规划的分析

  B.就业分析

  C.收入分析

  D.人口和家庭分析

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• 53风险的特征不包括（　　）

  A.不确定性

  B.可测性

  C.负面性

  D.阶段性

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• 54属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（　　）。

  A.现场考察

  B.讨论确定投标项目管理总体思路

  C.讨论确定预算

  D.分组起草、准备

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• 55开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（　　）。

  A.项目名称

  B.售价

  C.用途

  D.规划设计内容

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• 56某宗物业的正常成交价格为3650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.3456

  B.3493

  C.3431

  D.3169

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• 57反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（　　）。

  A.利润表

  B.现金流量表

  C.成本表

  D.价目表

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• 58某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

  A.67．15

  B.68．56

  C.66．46

  D.67．62

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• 59物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（　　）。

  A.通货膨胀率分析法

  B.构成比率分析法

  C.效率比率分析法

  D.股本收益率分析法

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• 60以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（　　）。

  A.成本法

  B.收益法

  C.市场法

  D.估价法

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