企事业内部考试类其他其他房屋登记审核人员单位内部测试题

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• 21登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权

  B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

  C.丙未取得该房屋所有权

  D.丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

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• 22甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

  B.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

  C.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

  D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

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• 23老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（    ）？

  A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效

  B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效

  C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

  D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

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• 24某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（    ）？

  A.在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

  B.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

  C.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

  D.房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效

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• 255月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（    ）？

  A.5月6日

  B.5月7日

  C.5月8日

  D.5月9日

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• 26甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（    ）？

  A.国家

  B.集体

  C.乙

  D.丙

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• 27某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（    ）？

  A.2007年3月1日

  B.2007年11月1日

  C.2008年2月3日

  D.2008年3月1日

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• 28“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（    ）？

  A.200

  B.160

  C.151

  D.121

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• 29甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是：（    ）

  A.乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙

  B.所有权仍属于甲

  C.甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙

  D.因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙

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• 30甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（    ）

  A.建设用地使用权

  B.相邻权

  C.地上权

  D.地役权

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