企事业内部考试类其他其他房屋登记审核人员单位内部测试题

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• 31甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（    ）

  A.丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿

  B.丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配

  C.丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿

  D.丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配

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• 322007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（    ）

  A.因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭

  B.乙公司应负担50万元贷款的担保责任

  C.乙公司应负担100万元贷款的担保责任

  D.乙公司不负担担保责任

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• 33杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（    ）

  A.无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利

  B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬

  C.归还拾得物，无权要求失主给予报酬

  D.归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金

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• 34甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：（    ）

  A.乙公司向甲公司赔偿15万元

  B.乙公司应向甲公司赔偿5万元

  C.甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

  D.甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

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• 35周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（    ）

  A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

  B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

  C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

  D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

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• 36甲将其装有1万元现金的行李箱寄存在火车站“小件寄存处”，但在寄存时未告知内有现金，甲取包时发现该包已被人取走，甲要求寄存处赔偿，则寄存处应如何赔偿甲的损失？（    ）

  A.赔偿寄存物品的全部价值

  B.不予赔偿

  C.按一般物品的价值赔偿

  D.适当赔偿

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• 37王军，男，经人介绍，于1988年同张晓花结婚，婚后感情尚好。但2年下来，张晓花未能生养儿女。经计划生育技术指导所检查，确认王军患无精症。经夫妻俩协商，张晓花于1991年2月实施了人工受精，同年生一女儿王珍爱。可到了1997年，王军当上了公司经理，与女秘书通奸，夫妻关系开始紧张。从此以后，夫妻二人多次争吵、打架。王军从1998年起便在外租房，长期与女秘书姘居不回家，也不给张晓花和女儿生活费，致使张晓花和女儿生活非常困难。女儿得病时，张晓花不得不借了3000元的医疗费。张晓花忍无可忍，于2007年3月到法院提出离婚。王军以女儿归他抚养为条件，同意离婚，张晓花坚决不同意女儿由王军抚养。法院的如下判决哪个是正确的、 （    ）

  A.因王军没有生育能力，与女儿无血缘关系，女儿应由张晓花抚养

  B.王军即使不以女儿归其抚养为条件，法院也可判决离婚

  C.张晓花所借的用于给女儿治病的债务，不应由王军支付

  D.如女儿判给张晓花抚养，因女儿与王军没有血缘关系，王军不用再支付抚育费

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• 38时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（    ）

  A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

  B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

  C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

  D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

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• 39国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（    ）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

  A.房地产权利人

  B.公民

  C.居民

  D.人民群众

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• 40在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（    ），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  A.房地产买卖

  B.房地产中介

  C.房地产交易

  D.房屋产权登记

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