2020年安徽省国家电网官网招聘考试行测笔记(119)

　这类型的考题，我们要把握一点就是;当合同的债权和房屋的所有权全都存在时，此时物权的效力和债权的效力都没有瑕疵的时候，我们要以物权的效力优先。在这个案例当中，就可以看出王某与房地产公司签订的第一份房屋买卖合同有效，而刘某确实也获得了这房子物权，物权和债权都没有无效、可撤销和效力待定的情况，因此王某的第一份买卖合同仍然是有效的，但房屋的产权确实属于刘某。

　　最后就会涉及到王某的理赔情况，房地产公司应将王某买卖房屋的款项如数归还，如果在合同当中对于违约金或定金等情况有规定的，房地产公司就应该按照合同进行理赔。