军转干[公基备考]2014军转干考试资料：产品市场与要素市场（二）（2）

 5.服务市场

　　(1)服务市场的特点。服务业包括第一产业、第二产业以外的所有行业。服务市场的客体是服务

　　劳动，带有以下三个特点：与第一、第二产业不同，服务业的交易对象是无形的服务;服务的生产和消费是同时进行的，无法储存;生产和消费都是人的直接行为，不是迂回生产，更不是迂回消费。

　　(2)服务市场的功能。人类生产虽然按照第一、第二、第三产业顺序发展，但现代市场经济的服务业发展速度相当快，成为整个国民经济发展水平的标志。

　　第一，服务市场跨越整个经济领域，将各行各业的市场主体联系起来，为生产、生活和公共管理提供全方位服务，可以极大地降低交易费用，提高经济效率。

　　第二，服务市场提供的投资环境，也是吸引和利用外资的重要因素，我国服务市场的迅速发展，为招商引资创造了良好的条件。

　　第三，服务市场为全社会提供了多层次的就业渠道，吸收了第一、第二产业大量剩余劳动力，缓和

　　了严重失业带来的诸多社会问题。

　　6.房地产市场

　　(1)房地产市场的内容。房地产市场实际上包括两个方面的内容：

　　一是房产市场。房产市场是住房的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总称。在城市，住房建设用地占城市用地的比重很大，住房作为劳动产品又是重要的生活资料，所以房产市场也是商品市场。我国目前房产市场的经营对象主要是写字楼和住宅。房产产权明确和房产的商品化，是建立房产市场的两个基本前提。

　　二是地产市场。地产市场也叫土地市场，它是指对土地的买卖、转让、出租、抵押等交换关系和交换场所的总和。土地市场同一般商品市场相比，既有共性，又有特性。一般商品流通是所有权的流通;土地市场上是土地使用权的流转，承认土地使用权的有偿转让，但国家或集体并不放弃土地所有权，而且土地使用权的流转被限制在一定期限内，不可以一次购买而永久使用。

　　房产和地产既有区别又有联系，表现在:房屋是劳动的产品，而土地是一种自然资源;房产经营属于流通领域，土地开发则属于生产领域;房产市场的交易包括所有权与使用权两方面的转让，而地产市场的交易仅以转让使用权为限。

　　由于房产和地产密切联系，所以人们通常将它们总称为房地产市场。

　　(2)我国房地产市场的特征。多种经济成分和多种经营方式并存，公有制经济始终居主导地位。全民所有制房地产企业固定资产多，实力雄厚，尤其是地产业，国家把城市土地的支配权交给地方政府或委托代理单位，因而只有它们才有权将土地租给企业或个人使用。集体的房地产企业资金来源广，经营灵活;个体经济拾遗补缺。它们都是房地产市场上不可缺少的组成部分。