企业财务风险及 控制

 众所周知，房地产业是我国国民经济的支柱产业，同时也是一个典型的高收益与高风险并存的行业。房地产企业只有充分认识到本行业所特有的财务风险及相关的识别和防范方法，才能获得长足发展。因此该文将通过研究房地产企业的财务风险表现，分析其高风险的原因，并有针对性地提出一些防范措施和建议，以期能够降低房地产企业的财务风险，提高相关企业的风险管理水平，从而促进整个行业的健康持续发展。 
　　一、我国房地产企业财务状况及风险表现 
　　房地产行业是典型的资金密集型行业，投资巨大，建设周期长，回收缓慢。本文将通过选取部分财务指标对我国房地产行业财务状况进行研究，并在此基础上总结我国房地产行业财务风险的具体表现。 
　　我国房地产企业的财务风险表现 
　　基于以上对我国房地产行业的财务指标分析，可以总结我国房地产企业的财务风险具体表现在筹资风险、投资风险、营运风险和资金回收风险上。 
　　筹资风险――资产负债率高。筹资风险主要包括两方面的内容，一是房地产企业的筹资融资渠道非常有限，二是巨大的债务规模带来的偿债风险。 
　　投资风险――总资产增长率高。投资风险是指房地产企业受各种因素的影响，在投资过程中产生失误使得投资完成之后达不到预期的收益带来的风险。 
　　营运风险――资产周转率低。营运风险是指房地产开发项目因缺乏系统有效的管理而导致未来收益难以弥补成本费用而引发的风险。 
　　资金回收风险――年经营现金净流量为负数。资金回收风险是指房地产企业开发的商品在向货币转化的过程中，由于种种原因无法保证资金收回的时间和金额，从而给企业造成一定资金压力的风险。 
　　二、房地产企业财务风险的成因分析 
　　（一）筹资风险成因 
　　内因：融资决策欠科学，渠道过于单一。我国房地产企业在投资开发中具有巨大的资金需求，仅靠其自有资金是难以满足的，因而需要通过一定的方式向外部融资以获取足量的资金。我国房地产企业在进行融资决策时，常常依据经验决策，缺乏科学理性的分析，没有仔细研究项目开发的资金需求和收益情况，没有深入考虑融资结构对于资本结构的影响，也没有充分挖掘可采用的融资方式和渠道，于是做出的融资方案大多是单一地向商业银行贷款。