长江公司2008年1月1日将一幢厂房和一项土地使用权对外出租并采用-最需题库

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1甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是（）万元。
A.0
B.10
C.20
D.30
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2甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是（）万元。
A.210
B.-90
C.100
D.90
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32010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.100
B.110
C.100.5
D.110.5
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4在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是（）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出
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5下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.已出租的建筑物
B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
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6北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为（）万元。
A.200
B.-200
C.-800
D.800
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7自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用（）计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入（）科目进行核算。
A.成本模式、公允价值变动损益
B.账面价值、营业外收入
C.公允价值、资本公积
D.公允价值、公允价值变动损益
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8关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是（）。
A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更
B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量
C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量
D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式
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9恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是（）万元，“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A.30、170
B.20、180
C.20、170
D.30、180
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10恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A.150
B.200
C.135
D.145
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