下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（ ）。

  A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）

  B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

  C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

  D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

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• 2英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（ ）。

  A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

  B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

  C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

  D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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• 3英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有（ ）。

  A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

  B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

  C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

  D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

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• 4下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。

  A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

  B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

  C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

  D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

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• 52012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有（ ）。

  A.借：投资性房地产——在建 2000贷：投资性房地产——成本 1600——公允价值变动 400

  B.借：投资性房地产——在建 300贷：银行存款 300

  C.借：投资性房地产——成本 2300贷：投资性房地产——在建 2300

  D.借：投资性房地产——在建 301贷：银行存款 301

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• 6甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（ ）。

  A.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

  B.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

  C.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

  D.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

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• 7关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。

  A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

  B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

  C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

  D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

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• 8投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（ ）

  A.对

  B.错

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• 9一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分不能单独计量和出售的，应当确认为固定资产或无形资产。（ ）

  A.对

  B.错

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• 10企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。（ ）

  A.对

  B.错

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