关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（ ）。

  A.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

  B.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

  C.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

  D.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

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• 2下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有（ ）。

  A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

  B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

  C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

  D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

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• 3下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（ ）。

  A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）

  B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

  C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

  D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

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• 4英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有（ ）。

  A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

  B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

  C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

  D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

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• 5英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有（ ）。

  A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

  B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

  C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

  D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

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• 6投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（ ）

  A.对

  B.错

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• 7一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分不能单独计量和出售的，应当确认为固定资产或无形资产。（ ）

  A.对

  B.错

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• 8企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。（ ）

  A.对

  B.错

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• 9企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）

  A.对

  B.错

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• 10投资性房地产不管是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，均需计提折旧或摊销。（ ）

  A.对

  B.错

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