在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（　）

试卷相关题目

• 1资金具有时间价值的主要原因是（　）

  A.通货膨胀

  B.承担风险

  C.税率变动

  D.资产折旧

  E.汇率变动

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• 2某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（　）修正。

  A.楼层

  B.朝向

  C.户型

  D.层高

  E.景观

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• 3某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

  A.价格指数

  B.价格变动率

  C.利率

  D.时间序列分析

  E.资本化率

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• 4以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为（　）问卷

  A.自由回答式

  B.开放式

  C.封闭式

  D.现场回答式

  E.量表问答式

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• 5在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量主要有（　）

  A.房地产市场发展总体特征

  B.政府相关经济政策及直接和间接影响

  C.各细分市场供给特征和规模

  D.各细分市场的划分标准

  E.各细分市场价格和租金水平及其变动无势

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• 6房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（　）

  A.投资判断失误

  B.国家政策的变化

  C.预期收益改变

  D.战争的爆发

  E.台风袭击

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• 7房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

  A.企业的财务有承受能力

  B.将风险损失返销计入成本

  C.建立和使用内部风险损失基金

  D.对风险因素进行空间和时间上的隔离

  E.经营专业自保公司

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• 8反映城市土地开发强度的指标有（　）

  A.建筑密度

  B.人口净密度

  C.容积率

  D.绿化覆盖率

  E.建筑高度

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• 9工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（　）

  A.看不出每项工作实际花费的时间

  B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

  C.看不出哪些工作属于关键工作

  D.看不出各项工程的内容和进度

  E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

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• 10房地产纯代理租售方式的特点有（　）

  A.中介机构只收取佣金

  B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

  C.中介机构收入相对较少

  D.中介机构经营风险较大

  E.房地产售价较低

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