某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（　）修正。

试卷相关题目

• 1某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

  A.价格指数

  B.价格变动率

  C.利率

  D.时间序列分析

  E.资本化率

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• 2以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为（　）问卷

  A.自由回答式

  B.开放式

  C.封闭式

  D.现场回答式

  E.量表问答式

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• 3在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量主要有（　）

  A.房地产市场发展总体特征

  B.政府相关经济政策及直接和间接影响

  C.各细分市场供给特征和规模

  D.各细分市场的划分标准

  E.各细分市场价格和租金水平及其变动无势

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• 4下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（　）

  A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

  B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和

  C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

  D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

  E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

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• 5下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（　）

  A.住宅、

  B.货运汽车生产车间

  C.大型歌舞厅

  D.酒店

  E.民办学校

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• 6资金具有时间价值的主要原因是（　）

  A.通货膨胀

  B.承担风险

  C.税率变动

  D.资产折旧

  E.汇率变动

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• 7在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（　）

  A.能对该因素加以严格控制

  B.对该因素数据的准确性把握不大

  C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果

  D.能说明该因素发生的可能性

  E.不需对该因素作定量描述

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• 8房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（　）

  A.投资判断失误

  B.国家政策的变化

  C.预期收益改变

  D.战争的爆发

  E.台风袭击

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• 9房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

  A.企业的财务有承受能力

  B.将风险损失返销计入成本

  C.建立和使用内部风险损失基金

  D.对风险因素进行空间和时间上的隔离

  E.经营专业自保公司

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• 10反映城市土地开发强度的指标有（　）

  A.建筑密度

  B.人口净密度

  C.容积率

  D.绿化覆盖率

  E.建筑高度

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