房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。

试卷相关题目

• 1采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。

  A.防止相关风险因素的产生

  B.设立内部风险损失基金

  C.通过合同将损失转移给非保险企业

  D.对已经存在的相关风险因素进行监控

  E.对相关风险因素进行时间和空间隔离

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• 2降低房地产投资变现风险的对策有( )等。

  A.向保险公司投保房地产投资保险

  B.关注通货膨胀对购买力的影响

  C.搭配不同房地产投资种类比例

  D.选好房地产投资地段

  E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资

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• 3对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。

  A.费用分析法

  B.高低点法

  C.盈亏平衡图解法

  D.净现值法

  E.回归分析法

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• 4居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。

  A.一个小学的最小规模为其人口规模的上限

  B.一个小学的最小规模为其人口规模的下限

  C.小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限

  D.小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的下限

  E.人口规模16 000～25 000人为宜

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• 5房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。

  A.走访房地产交易当事人

  B.访问促成房地产交易的房地产经纪人

  C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料

  D.拜访业主委员会委员

  E.向工程监理人员讨教

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• 6房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。

  A.平面、空间布局的合理性

  B.隔声和采光功能的良好性

  C.保证防火和抗震要求

  D.满足使用寿命要求

  E.与生态环境的协调性

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• 7建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。

  A.统一付款方式

  B.统一付款进度

  C.统一成交日期

  D.统一面积内涵

  E.统一面积单位

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• 8房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。

  A.反映项目特征的资料

  B.项目销售执行计划

  C.反映项目合法性的资料

  D.委托书

  E.房地产开发企业发展规划

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• 9房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。

  A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路

  B.价格上有利于排挤竞争对手进入

  C.项目营销后期尾房降价空间较大

  D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象

  E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润

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• 10下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

  A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

  B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

  C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担

  D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

  E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

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