在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（    ）的临界数值。

试卷相关题目

• 1投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（    ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

  A.产量、价格、成本

  B.产量、利润、价格

  C.产量、成本、利润

  D.成本、利润、价格

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• 2若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（    ）的方案。

  A.投资亏损

  B.不能满足基准收益率要求

  C.无利可图

  D.风险很大

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• 3房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（    ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 4银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（    ）。

  A.6．14％

  B.6．15％

  C.6．17％

  D.6．50％

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• 5房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（    ）而划分的。

  A.作用于房地产产品

  B.形成增量房地产

  C.使投资者拥有房地产

  D.取得土地使用权

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• 6从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（    ）阶段的重要内容。

  A.风险识别

  B.风险估计

  C.风险评价

  D.风险应对

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• 7预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（    ）的方法。

  A.风险回避

  B.风险组合

  C.风险转移

  D.风险自留

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• 8某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（    ）个。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 9若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（    ）。

  A.净现值法

  B.净将来值法

  C.净年值法

  D.净现值率法

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• 10采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是（    ）。

  A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优

  B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优

  C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

  D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

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