在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（    ）。

试卷相关题目

• 1净收益=潜在毛租金收入－（    ）+其他收入－运营费用。

  A.空置和收租损失

  B.还本付息额

  C.折旧额

  D.所得税

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• 2某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（    ）万元。

  A.1．40

  B.1．44

  C.1．60

  D.1．80

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• 3某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（    ）。

  A.81．00％

  B.84．00％

  C.84．17％

  D.84．80％

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• 4某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（    ）元／㎡。

  A.3 552．82

  B.3 563．00

  C.3 563．47

  D.3 574．16

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• 5在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（    ）。

  A.人员推销

  B.活动推广

  C.营业推厂

  D.公共关系推广

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• 6在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（    ）原则。

  A.公开

  B.公平

  C.公正

  D.诚实信用

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• 7下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（    ）。

  A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  B.前期物业服务合同具有过渡性

  C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

  D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

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• 8下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（    ）。

  A.合理原则

  B.公开原则

  C.费用与服务水平相适应原则

  D.费用与支付能力相适应的原则

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• 9商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（    ）。

  A.该房屋出售人

  B.该房屋买受人

  C.该房屋所在住宅小区业主大会

  D.该房屋所在地政府房产主管部门

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• 10抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（    ）。

  A.借款人

  B.抵押人

  C.贷款人

  D.抵押权人

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