下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（    ）。

试卷相关题目

• 1在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（    ）原则。

  A.公开

  B.公平

  C.公正

  D.诚实信用

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• 2在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（    ）。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.物业建设单位

  D.物业服务企业

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• 3净收益=潜在毛租金收入－（    ）+其他收入－运营费用。

  A.空置和收租损失

  B.还本付息额

  C.折旧额

  D.所得税

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• 4某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（    ）万元。

  A.1．40

  B.1．44

  C.1．60

  D.1．80

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• 5某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（    ）。

  A.81．00％

  B.84．00％

  C.84．17％

  D.84．80％

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• 6下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（    ）。

  A.合理原则

  B.公开原则

  C.费用与服务水平相适应原则

  D.费用与支付能力相适应的原则

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• 7商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（    ）。

  A.该房屋出售人

  B.该房屋买受人

  C.该房屋所在住宅小区业主大会

  D.该房屋所在地政府房产主管部门

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• 8抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（    ）。

  A.借款人

  B.抵押人

  C.贷款人

  D.抵押权人

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• 9在房地产抵押贷款期间，未经（    ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

  A.保险机构

  B.房屋主管部门

  C.抵押权人

  D.房屋承租人

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• 10某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（    ）万元。

  A.53

  B.55

  C.57

  D.59

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