某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。

试卷相关题目

• 1某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。

  A.81.00％

  B.84.00％

  C.84.17％

  D.84.80％

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• 2某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。

  A.3 552.82

  B.3 563.00

  C.3 563.47

  D.3 574.16

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• 3在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。

  A.人员推销

  B.活动推广

  C.营业推厂

  D.公共关系推广

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• 4某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。

  A.目标利润定价法

  B.需求导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.比较定价法

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• 5某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（ ）。

  A.实现预期利润

  B.维护企业形象

  C.维持市场占有率

  D.维持营业

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• 6净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。

  A.空置和收租损失

  B.还本付息额

  C.折旧额

  D.所得税

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• 7在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。

  A.业主大会

  B.业主委员会

  C.物业建设单位

  D.物业服务企业

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• 8在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。

  A.公开

  B.公平

  C.公正

  D.诚实信用

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• 9下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。

  A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

  B.前期物业服务合同具有过渡性

  C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

  D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

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• 10下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。

  A.合理原则

  B.公开原则

  C.费用与服务水平相适应原则

  D.费用与支付能力相适应的原则

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