纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计扣除的比例为（　）。

试卷相关题目

• 12012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税()万元。

  A.0

  B.133.5

  C.142.5

  D.292.5

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• 2某市国有企业2010年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。2012年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%.该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。

  A.400

  B.1485

  C.1490

  D.200

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• 3土地增值税清算审核的主要方法是（　）

  A.案头审核

  B.定期审核

  C.分期审核

  D.实地审核

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• 4下面情形中，不属于主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的是（　）

  A.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的

  B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

  C.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

  D.已竣工验收的房地产开发项目部分销售，其余可售部分自用或出租的

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• 52011年12月张先生销售一间旧房，取得收入40万元，该房产无法取得评估价格，但是他可以提供当时的购房发票及契税的完税凭证，发票注明金额20万元，开票时间2005年3月20日，购买时缴纳契税0.6万元，销售时缴纳营业税及相关税费2.2万元。张先生实现的增值额是（　）万元。

  A.11.2

  B.10.2

  C.10.8

  D.10.7

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• 6按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（　）确定房产的扣除项目。

  A.税务部门核定的价格

  B.税务部门与房地产主管部门协商的价格

  C.房地产评估价格

  D.历史成本

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• 7计算土地增值税扣除项目金额时不得扣除的项目有（　）。

  A.取得土地使用权所支付的金额

  B.土地征用及拆迁补偿费

  C.超过国家的有关规定上浮幅度的部分

  D.超过贷款期限的利息部分

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• 8计算土地增值税时，下列项目中准予扣除的有（　）。

  A.契税

  B.开发小区的排污费、绿化费

  C.安置动迁用房的支出

  D.按照有关规定未计入房价向购买者收取的代收费用

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• 9对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起（　）日内到主管税务机关办理清算手续。

  A.30

  B.60

  C.90

  D.120

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• 10下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有（　）。

  A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

  B.对于分期开发的房地产项目，清算方式应保持一致

  C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

  D.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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