收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（　　）

试卷相关题目

• 1某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（　　）

  A.8%

  B.6%

  C.5%

  D.4%

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• 2下列关于土地的描述错误的是（　　）。

  A.在我国，所有土地的所有权均属于国家

  B.国有土地使用权可以转让

  C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年

  D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

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• 3产业生命周期一般根据哪一个标准来划分（　　）。

  A.产业的发展规模

  B.产业的发展速度

  C.产业的成熟程度

  D.产业的新兴程度

  E.该产业在全部产业中的比重

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• 4假设社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，平均利息率10%，所有者权益比重为40%。则被评估企业自有资本要求的回报率为（　　）

  A.12%

  B.13%

  C.10%

  D.11.5%

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• 5判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（　　）

  A.设备更新改造情况

  B.设备利用情况

  C.技术进步情况

  D.设备磨损情况

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• 6根据《国际评估准则》，从经济意义上说，资产评估的对象是（　　）。

  A.资产本身

  B.资产的所有权

  C.资产的使用权

  D.资产的收益权

  E.有形资产或无形资产本身

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• 7下列各项中，说法不正确的是（　　）。

  A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件

  B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件

  C.多媒体软件是专业应用软件

  D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件

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• 8对商业用房价格影响最大的因素是（　　）

  A.环境质量度

  B.繁华程度

  C.交通条件

  D.规划限制

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• 9设备的经济寿命是指（　　）所经历的时间

  A.从开始使用到经济上不合算

  B.从开始使用到技术落后被淘汰

  C.从开始使用到评估基准点

  D.从开始使用到不能正常工作

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• 10土地“三通一平”是指（　　）。

  A.通水、通热、通路、平整地面

  B.通水、通路、通电、平整地面

  C.通水、通路、通气、平整地面

  D.通气、通电、通讯、平整地面

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